北市10大熱門低總社區(qū)，降幅3~10％，3房約1500萬元，「南港國宅」最熱賣 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市10大熱門低總社區(qū)，降幅3~10％，3房約1500萬元，「南港國宅」最熱賣
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  • 北市10大熱門低總社區(qū)，降幅3~10％，3房約1500萬元，「南港國宅」最熱賣
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】目前房市買盤自用當(dāng)?shù)?，熱銷物件多為低總價、低單價，群義房屋統(tǒng)計臺北市前10大低總價熱門交易社區(qū)，發(fā)現(xiàn)房價已有下修趨勢，大部分社區(qū)年降幅在2.7％~10.4％之間，其中交易量最大的為「南港國宅」，價格年降2.7％，顯示若屋主沒適度讓價，買方則較難買單。
 
據(jù)群義房屋統(tǒng)計臺北市總價1000~2000萬元之間的住宅物件，其中交易量最大的為南港區(qū)「南港國宅」從2015年至2016年共有38筆交易，平均單價從2015年的每坪40.8萬元，降至2016年的每坪39.7萬元，降幅2.7％。
 
第二熱門社區(qū)為「名人世界」，2016年成交均價為每坪69.3萬元，年降4.9％，此社區(qū)坐落於民生東路與三民路圓環(huán)旁的精華地段，卻又是靜謐的純住宅區(qū)，居住生活機能佳，總價在1000萬元左右，低總價即可入住民生社區(qū)，吸引不少投資、自用買方，套房月租金約1.5萬元左右、2房月租約2.3~2.5萬元左右，3房則約3.5萬元。
 
第三名為「士林新天地」，2016年成交均價為每坪45.2萬元，較區(qū)域行情還低，主要是因此案土地使用分區(qū)為第3種工業(yè)區(qū)，產(chǎn)品類型特殊，恐不適用政府的優(yōu)惠房貸，購屋前須考量貸款條件以及住宅環(huán)境等狀況。
 
第四名為內(nèi)湖區(qū)「瓏山林藝術(shù)館」，為此10大熱門社區(qū)中唯一上漲的社區(qū)，2015年房價均價每坪52.1萬元，2016年每坪提升至56.4萬元，年漲幅8.3％，主要因屋齡新穎、套房價格相較周邊同類型套房產(chǎn)品還低，加上鄰近國道一號、環(huán)東快速道路，交通便利，附近又有媒體公司林立，吸引不少媒體人員、醫(yī)護人員、內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)上班族的購買或承租，因此交易狀況活絡(luò)且房價有撐。
 
 
「Vision 1」、「基泰之星」、「LV288松贊花園」、「愛眉山莊」、「信義星池」、「昇陽大地」皆在10大熱門低總價社區(qū)排行中，其中「Vision 1」房價年降幅3％，「信義星池」則降10.4％，群義房屋總經(jīng)理陳俊男指出，以這些交易量相對較大的社區(qū)來說，2016年交易量相較2015年同期也已縮減2~4成左右，房價降幅在10％內(nèi)屬合理範(fàn)圍內(nèi)。
 
陳俊男表示，目前市場以自住、首購買方為主，低總價產(chǎn)品相對較受青睞，隨著2016年央行鬆綁信用管制、且連續(xù)降息等，房貸平均利率也已跌破2％之下，對自用買方可說是一大利多，加上目前房價已下修約5~10％，預(yù)估未來政策也難再有進一步的打房措施，因此房價要大跌的機率並不高，短期價格呈現(xiàn)持穩(wěn)、盤整狀態(tài)。